過去都更基地大,需要整合住戶的時間長,至少5~10年是必須的,
都更申請程序預計1.5~3年+請照2~4年,保守估計需要耗費約17年
許多長輩住戶歷經都更過程,延宕多年搬出去卻搬不回來,
冗長的重建過程和釘子戶的堅持,
大家還記得有名的都更案:文林苑嗎?還有
已歷經20年還在建造的永春社區嗎?(如圖)↓↓↓↓↓↓
都更漫長費時,光是整合地主和住戶就費日曠時,
都更重建時又需要大筆資金,假如沒有很大的重建誘因,
實在是很少人會願意去做!!!!!
政府現在大力推動危老重建,主要是提前做預防,
大台北地區許多老屋隨便一間就30年以上,
萬一發生大地震耐震不足的老房子倒了怎麼辦?
台灣即將邁入高齡化社會,住在公寓的老人很難上下樓,怎麼辦? 
居住安全刻不容緩,你們知道老房子的宿命嗎?
初估維修費用↓↓↓↓↓↓
- 混凝土劣化→ 維修費100萬
- 鋼筋鏽蝕→維修費10萬
- 壁癌→維修費20萬
- 屋頂漏水→維修費30萬
- 管線老舊→維修費50萬
- 消防漏洞→維修費20萬
在了解這麼多之後發現,住在老房子真是傷財又傷神,
要維護屋況就是需要費用,而且是必須得花的!!!
現在中央政策推動「危老」條例》》》都市危險及老舊建築物加速重建條例
先不管危老條例內容,尹凡先看到『加速』兩字,說明政府大力推動危老重建的決心,
假如地主整合時間暫不計,危老重建計畫從啟動道完工約2.5~4年,
其中危老重建施工期間約1.5~3年(住戶搬出到搬回的時間)
所以危老重建後的房子賣得出去,住戶住的回來,
到底危老有哪些誘因可以協助民眾願意重建呢?
政府祭出了三大獎勵+四大配套：
危老重建三大獎勵：
一、容積獎勵：如把握到時程容積獎勵10%,可達到最高危老容積獎勵1.4倍法定容積
或1.5倍原建築容積→讓坪數長大
二、放寬建蔽率及高度管制：以建築基地面積1000平方公尺為界，分為大基地和小基地，
住二原建蔽率35％，修法後大基地放寬到40％、小基地50％；
住三、住四原建蔽率45％，大基地現調整為50％，小基地60％；
建築高度比則放寬到路心起算1比5。
三、減免稅賦：重建期免地價稅。
重建後地價稅+房屋稅減半徵收兩年,如自住未轉移稅收減半可再延長10年
就是說最多有合計12年的稅收是減半的
危老重建四大配套：
一 資金補助 ●補助結構安全性能評估費用。
●補助提具重建計畫費用，每案5萬5000元。
二 信用保證 ●經建築主管機關通知或評估需限期拆除重建但資金取得困難者﹅自主重建,
且經地方政府認定須協助者﹅地方政府指定優先推動重建地區等，提供必要之融資貸款信用保證。
三 弱勢保障 ●經濟或社會弱勢者提供社會住宅或租金補貼。
四 提供協助 ●提供重建相關法令﹅融資管道及工程技術等諮詢及協助。
不知道大家看到尹凡說了這麼多老屋重建相關重建有沒有感覺,
尹凡因為有去上了 邱愛莉House 123 危老重建分享會,
才知道危老重建的資訊,立即整理自己的筆記和相關危老條例與新聞,
大家可以留意自家附近是否有危老重建工作站或是主動詢問政府單位,
有任何問題想和尹凡詢問,歡迎在底下留言,尹凡會盡量回復,
希望大家都可以把握這一波老屋重建計畫,
擁有更安全的家能和最愛的家人在一起
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